Kısa cevap
HVS'nin ABD bütçelerine ilişkin 2026 araştırması, medyan FF&E'nin sınırlı hizmetli otellerinde oda başına yaklaşık 16.000 ABD dolarından lüks otellerde yaklaşık 138.000 ABD dolarına uzandığını gösteriyor. İşletme malzemelerini de kapsayan 2023 Körfez göstergesi ise orta segmentte oda başına 16.000 ABD dolarından lüks tatil köylerinde 86.100 ABD dolarına kadar çıkıyor. Bunlar yayımlanmış kaynaklardan planlama referanslarıdır. Hiçbiri Bravo Furniture fiyatı değildir, hiçbiri de oteliniz için teklif değildir.
ABD yeni yapı, 2025'ten bütçeler
HVS, yatırımcılardan, otel sahiplerinden ve kredi verenlerden gerçek bütçeler toplar [1][2]. 2026 araştırması, 2025'te önerilen veya inşası süren projeleri kapsar [1]. HVS'nin FF&E kalemi; misafir odası ve banyo mobilya ve donanımlarını, ortak alan mobilyalarını, mutfak ve çamaşırhane ekipmanlarını, tekstil ürünlerini (softgoods) ve teknolojiyi kapsar [1].
| ABD otel tipi | Oda başına medyan FF&E | Oda başına ortalama FF&E |
|---|---|---|
| Sınırlı hizmetli | 16.079 ABD doları | 18.020 ABD doları |
| Uzun konaklama, orta segment | 16.594 ABD doları | 16.594 ABD doları |
| Seçili hizmet | 18.321 ABD doları | 22.860 ABD doları |
| Uzun konaklama, üst segment | 25.661 ABD doları | 24.361 ABD doları |
| Tam hizmet | 36.752 ABD doları | 43.928 ABD doları |
| Lüks | 138.317 ABD doları | 118.359 ABD doları |
| Ankettekilerin tümü | 20.105 ABD doları | 29.492 ABD doları |
Körfez yeni yapı, 2023 göstergesi
Okuyabildiğimiz tek Körfez dağılımı budur. HVS bu çalışmayı bir mobilya üreticisi olan Wood Couture ile yazdı ve maliyetleri gösterge niteliğinde olarak tanımlıyor. Her satır bir otel büyüklüğü varsayar. Bu kalem, FF&E'yi otel tekstili ve ilk alımlar dahil işletme malzeme ve ekipmanlarıyla (OS&E) birleştirir; arazi hariçtir [3]. ABD araştırmasından eskidir ve onunla birebir karşılaştırılamaz. Tarafsız bir kaynaktan yalnızca Suudi Arabistan'a ait bir rakam bulamadık.
| Körfez konumlandırması | Oda başına FF&E ve OS&E | Arazi hariç maliyetteki payı | Varsayılan oda sayısı |
|---|---|---|---|
| Orta segment | 16.000 ABD doları | 11% | 250 |
| Üst segment | 33.000 ABD doları | 12% | 200 |
| Üst-üst segment (upper upscale) | 48.000 ABD doları | 11% | 200 |
| Lüks | 69.000 ABD doları | 10% | 175 |
| Lüks tatil köyü | 86.100 ABD doları | 10% | 200 |
ABD yenileme, 2021 rehberi
Nehmer ve HVS Design rehberi, yeni yapıları değil yenilemeleri fiyatlandırır. Bu 2021 aralıkları yalnızca misafir odası için inşaat ve FF&E'yi birleştirir ve beş yıllıktır; kullanmadan önce güncelleyin [4]. Banyolar ve koridorlar ayrı kalemlerdir [4]. Rehber ayrıca mesleki ücretleri, beklenmeyen gider payını, işletme malzemelerini, yedek stoku (attic stock), navlunu, satış vergisini ve yüklenici genel giderlerini de dışarıda bırakır [4]. Daha yeni bir baskı 2025'te ücretsiz indirme olarak sunuldu [5], ancak biz yalnızca 2021 baskısını okuduk.
| ABD otel sınıfı | Softgoods yenilemesi, misafir odası başına | Tam yenileme için ek, misafir odası başına |
|---|---|---|
| Ekonomi | 2.261-3.277 ABD doları | 2.187-2.819 ABD doları |
| Orta segment | 5.207-7.122 ABD doları | 4.897-6.342 ABD doları |
| Üst segment | 7.239-9.912 ABD doları | 9.223-12.125 ABD doları |
| Üst-üst segment (upper upscale) | 9.182-12.551 ABD doları | 14.296-19.811 ABD doları |
| Lüks | 15.329-21.054 ABD doları | 24.283-32.954 ABD doları |
Bu rakamlar nasıl kullanılmalı
HVS, araştırmasının belirli bir projeyi tahmin etmek için kullanılmaması konusunda uyarır ve yıllar arası karşılaştırma için tasarlanmadığını söyler. Proje rakamı için en iyi kaynağın FF&E tasarım ve satın alma firmaları olduğunu, birden fazlasına danışmanız gerektiğini ve üç ila beş yıl sürebilen bir geliştirme süreci boyunca maliyetlerin enflasyona göre düzeltilmesi gerektiğini belirtir [1].
Körfez için HVS, FF&E'nin coğrafyadan çok marka standartlarına ve otel sahibinin pazarlıkla elde edebildiği satın alma sözleşmelerine bağlı olduğunu söyler [3].
Bir mobilya teklifi FF&E kaleminin yalnızca bir bölümünü kapsar. Mutfak ve çamaşırhane ekipmanını, teknolojiyi veya bazı tekstil ürünlerini içermeyebilir; bu yüzden karşılaştırmadan önce kapsamına bakın. Fabrika fiyatı da varış maliyeti değildir, çünkü navlun, gümrük vergisi, gümrük işlemleri, depolama ve teslimat bunu değiştirir [6]. Suudi Arabistan, gümrük değeri artı gümrük vergisi üzerinden %15 KDV uygular [7].
Tedarikçiye ne sorulmalı
Teklifleri ancak bu cevapları aldıktan sonra karşılaştırın.
- Fiyat hangi odaları ve ortak alanları kapsıyor, listedeki hangi kalemler dışarıda kalıyor?
- Fiyat metraj cetvelinden kalem kalem mi çıkarıldı, yoksa oda başına bir tahmin mi?
- Hangi Incoterm geçerli; navlunu, gümrük vergisini, KDV'yi ve boşaltmayı kim öder?
- Montaj, numune oda, yedek parçalar ve yedek stok (attic stock) dahil mi?
- Fiyat hangi kumaş ve yüzey kalitelerini esas alıyor?
- Fiyat ne kadar süre geçerli, onu ne değiştirebilir?
İlgili sayfalar
Kaynaklar
- HVS: US Hotel Development Cost Survey 2026 (PDF, published July 2026)
- Hospitality Net: HVS US Hotel Development Cost Survey 2026 (13 July 2026)
- HVS and Wood Couture: Navigating the investment terrain, trends in GCC hotel development costs (PDF, 2023)
- Nehmer and HVS Design: Hotel Cost Estimating Guide 2021 (PDF)
- Hospitality Net: Nehmer and HVS Design release 2025 Hotel Cost Estimating Guide (22 May 2025)
- TOPHOTELNEWS: Before construction begins, 7 FF&E decisions (7 October 2026)
- Commenda: Saudi Arabia import VAT