الإجابة المختصرة
يُظهر مسح HVS لعام 2026 عن ميزانيات الفنادق الأمريكية أن وسيط FF&E يتراوح بين نحو US$16,000 للغرفة في فنادق الخدمة المحدودة ونحو US$138,000 في الفنادق الفاخرة. أما مؤشر HVS لدول الخليج لعام 2023، الذي يشمل أيضًا مستلزمات التشغيل، فيتراوح بين US$16,000 للغرفة في الفئة المتوسطة وUS$86,100 في المنتجعات الفاخرة. هذه مراجع تخطيطية من مصادر منشورة. وليس أي منها سعرًا من برافو للأثاث، ولا عرض سعر لفندقك.
مشاريع جديدة في الولايات المتحدة، ميزانيات 2025
تجمع HVS ميزانيات فعلية من المطورين والملاك والمقرضين [1][2]. ويغطي مسح 2026 مشاريع مقترحة أو قيد الإنشاء في 2025 [1]. ويشمل بند FF&E لدى HVS أثاث غرف النزلاء والحمامات وتركيباتها، وأثاث المساحات العامة، ومعدات المطابخ والغسيل، والعناصر اللينة، والتقنية [1].
| نوع الفندق في الولايات المتحدة | وسيط FF&E للغرفة | متوسط FF&E للغرفة |
|---|---|---|
| الخدمة المحدودة | US$16,079 | US$18,020 |
| إقامة طويلة، فئة متوسطة | US$16,594 | US$16,594 |
| الخدمة المختارة | US$18,321 | US$22,860 |
| إقامة طويلة، فئة عليا | US$25,661 | US$24,361 |
| الخدمة الكاملة | US$36,752 | US$43,928 |
| فاخر | US$138,317 | US$118,359 |
| جميع الفنادق في المسح | US$20,105 | US$29,492 |
مشاريع جديدة في دول الخليج، مؤشرات 2023
هذا هو التقسيم الوحيد لدول الخليج الذي استطعنا قراءته. كتبته HVS مع Wood Couture، وهي شركة مصنّعة للأثاث، وتصف التكاليف بأنها استرشادية. ويفترض كل صف حجمًا معينًا للفندق. ويجمع البند بين FF&E ومستلزمات ومعدات التشغيل، بما فيها البياضات والمشتريات الأولية، ولا تدخل فيه الأرض [3]. وهو أقدم من المسح الأمريكي ولا تصح مقارنته به مباشرة. ولم نجد رقمًا خاصًا بالسعودية من مصدر محايد.
| فئة الفندق في دول الخليج | FF&E وOS&E لكل غرفة | الحصة من التكلفة دون الأرض | عدد الغرف المفترض |
|---|---|---|---|
| فئة متوسطة | US$16,000 | 11% | 250 |
| فئة عليا | US$33,000 | 12% | 200 |
| فئة عليا متقدمة | US$48,000 | 11% | 200 |
| فاخر | US$69,000 | 10% | 175 |
| منتجع فاخر | US$86,100 | 10% | 200 |
تجديد في الولايات المتحدة، دليل 2021
يسعّر دليل Nehmer وHVS Design أعمال التجديد لا المشاريع الجديدة. وتجمع نطاقات 2021 هذه بين الإنشاء وFF&E لغرفة النزلاء فقط، وقد مضت عليها خمس سنوات، فعدّلها قبل استخدامها [4]. والحمامات والممرات بنود منفصلة [4]. ويستثني الدليل أيضًا الأتعاب المهنية والاحتياطي الطارئ ومستلزمات التشغيل والمخزون الاحتياطي والشحن وضريبة المبيعات ومصاريف المقاول العامة [4]. وعُرض إصدار أحدث للتنزيل المجاني في 2025 [5]، لكننا لم نقرأ سوى إصدار 2021.
| فئة الفندق في الولايات المتحدة | تجديد العناصر اللينة، لكل غرفة نزلاء | إضافة للتجديد الكامل، لكل غرفة نزلاء |
|---|---|---|
| اقتصادية | US$2,261-3,277 | US$2,187-2,819 |
| فئة متوسطة | US$5,207-7,122 | US$4,897-6,342 |
| فئة عليا | US$7,239-9,912 | US$9,223-12,125 |
| فئة عليا متقدمة | US$9,182-12,551 | US$14,296-19,811 |
| فاخر | US$15,329-21,054 | US$24,283-32,954 |
كيف تستخدم هذه الأرقام
تحذّر HVS من استخدام مسحها لتقدير مشروع بعينه، وتقول إنه غير مخصص للمقارنة من سنة إلى أخرى. وتقول إن شركات تصميم FF&E وشرائه هي أفضل مصدر لرقم مشروع بعينه، وإن عليك استشارة أكثر من شركة، وإن التكاليف تحتاج إلى تعديل بحسب التضخم على مدى تطوير قد يستمر ثلاث إلى خمس سنوات [1].
وبالنسبة إلى دول الخليج، تقول HVS إن FF&E يتوقف بدرجة أقل على الموقع الجغرافي، وبدرجة أكبر على معايير العلامة الفندقية وعقود الشراء التي يستطيع المالك التفاوض عليها [3].
لا يغطي عرض سعر الأثاث سوى جزء من بند FF&E. فقد لا يشمل معدات المطابخ والغسيل أو التقنية أو بعض العناصر اللينة، لذا تحقق من نطاقه قبل المقارنة. كما أن سعر المصنع ليس التكلفة الواصلة، لأن الشحن والرسوم والجمارك والتخزين والتسليم تغيّره [6]. وتفرض السعودية ضريبة قيمة مضافة بنسبة 15% على القيمة الجمركية مضافًا إليها الرسوم [7].
أسئلة للمورّد
لا تقارن العروض إلا بعد أن تحصل على هذه الإجابات.
- ما الغرف والمساحات العامة التي يغطيها السعر، وما بنود الجدول المستثناة؟
- هل السعر لكل بند من جدول الكميات (BOQ)، أم تقدير لكل غرفة؟
- أي شرط من إنكوترمز ينطبق، ومن يدفع الشحن والرسوم وضريبة القيمة المضافة والتفريغ؟
- هل يشمل السعر التركيب والغرفة النموذجية والقطع الاحتياطية والمخزون الاحتياطي؟
- ما درجات القماش والتشطيب التي يفترضها السعر؟
- ما مدة صلاحية السعر، وما الذي قد يغيّره؟
صفحات ذات صلة
المصادر
- HVS: US Hotel Development Cost Survey 2026 (PDF, published July 2026)
- Hospitality Net: HVS US Hotel Development Cost Survey 2026 (13 July 2026)
- HVS and Wood Couture: Navigating the investment terrain, trends in GCC hotel development costs (PDF, 2023)
- Nehmer and HVS Design: Hotel Cost Estimating Guide 2021 (PDF)
- Hospitality Net: Nehmer and HVS Design release 2025 Hotel Cost Estimating Guide (22 May 2025)
- TOPHOTELNEWS: Before construction begins, 7 FF&E decisions (7 October 2026)
- Commenda: Saudi Arabia import VAT